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Kann ich als Mieter eine eigene Wasseruhr verlangen?

Gefragt von: Herr Prof. Franz Josef Meier B.A.  |  Letzte Aktualisierung: 21. September 2022
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Wenn ein Mieter von Dir verlangt, eine Wasseruhr einzubauen, kannst Du dies verneinen. Vorausgesetzt, Du als Vermieter hast Dich im Mietvertrag oder einer späteren Vereinbarung nicht dazu verpflichtet. Ein genereller Anspruch des Mieters besteht hier also nicht.

Habe ich ein Recht auf eine eigene Wasseruhr?

(2) Jede Wohnung muss einen eigenen Wasserzähler haben. Dies gilt nicht bei Nutzungsänderungen, wenn die Anforderung nach Satz 1 nur mit unverhältnismäßigem Mehraufwand erfüllt werden kann. (2) Jede Wohnung oder Nutzungseinheit in Gebäuden, die überwiegend Wohnzwecken dienen, muss einen eigenen Wasserzähler haben.

Wie bekomme ich eine eigene Wasseruhr?

In die Situation, eine Wasseruhr selbst zu installieren, kommen im Regelfall nur Wohnungsmieter und Gartenbesitzer. Denn die örtlichen Wasserversorger erlauben Verbrauchern den privat durchgeführten Einbau normalerweise nur bei sogenannten Zwischenzählern.

Hat jeder Mieter eine Wasseruhr?

Das entschied das BGH im März 2008. Zwar hat jeder Mieter das Recht einen Kaltwasserzähler auf eigene Kosten in seiner Wohnung anbringen zu lassen, der Vermieter muss diesen jedoch nicht als Grundlage zur Berechnung der Kaltwasserkosten nutzen.

Wie wird Wasser abgerechnet ohne Zähler?

Sind in einzelnen Wohnungen eines Miethauses keine Kaltwasserzähler installiert, wird der Gesamtverbrauch des Hauses gem. § 556a Abs. 1 S. 1 BGB mittels Verteilerschlüssel auf alle Mietparteien umgelegt.

10 Dinge, die euer Vermieter nicht darf, aber trotzdem macht! | Rechtsanwalt Christian Solmecke

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Was kostet es eine Wasseruhr einbauen zu lassen?

Zähler und Zählerwechsel liegen bei etwa 70 €. Der Einbau kostet im Schnitt 100 € und die Stadt verlangt rund 50 € für die Abnahme. Damit kommst du auf Kosten von 220 € und eine Ersparnis von 320 € über sechs Jahre. In diesem Fall würde sich der Gartenwasserzähler lohnen.

Sind Kaltwasseruhren Pflicht?

§ 43 Abs. 3: Jede Wohnung muss einen eigenen Kaltwasserzähler haben. Dies gilt nicht bei Nutzungsänderungen, wenn die Anforderung nach Satz 1 nur mit unverhältnismäßigem Mehraufwand erfüllt werden kann.

Wer zahlt Wasserzähler Mieter oder Vermieter?

Warmwasserzähler müssen nachgeeicht werden, allerdings schon nach 5 Jahren, so der Deutsche Mieterbund. Die Kosten sind als Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung – so genannte Heizungsnebenkosten – auf den Mieter umlegbar. Auch hier werden im Zuge der Nacheichung die alten Geräte ausgetauscht.

Wem gehören die Wasseruhren?

Wenn die Teilungserklärung nichts anderes regelt, gehören jedenfalls die Außenfenster samt der Innenseite zum Gemeinschaftseigentum, da es sich um einen wesentlichen Bestandteil des Gebäudes handelt, ohne dessen Vorhandensein das Gebäude als nicht komplett fertig gestellt betrachtet werden müsste - wie Juristen es ...

Kann man Wasserzähler nachträglich einbauen?

Auch für ältere Wohnhäuser mit Wohnungen haben die meisten Bundesländer festgelegt, dass vom Eigentümer Wasserzähler in die Wohnungen nachträglich eingebaut werden müssen, i.d.R. mit der Einschränkung dass dies keinen unverhältnismäßigem Mehraufwand erfordern darf.

Wie Nebenkosten abrechnen ohne Zähler?

Sofern der Mietvertrag dies vorsieht und sofern keine Etagenwasserzähler konkreten Mieteinheiten zugeordnet sind, kann nach der Wohnfläche abgerechnet werden. Das gilt auch nach der Grundregel in § 556 a Abs. 1 Satz 1 BGB), wenn nicht verbrauchsbezogen abgerechnet werden kann und der Mietvertrag nichts regelt.

Warum habe ich zwei Wasserzähler?

In Abhängigkeit von der Raumaufteilung der Wohnungen werden ein oder zwei Wasseruhren eingebaut. Während im Haus Jo-Lo-Str. 21 pro Wohnung ein Zähler anfällt, gibt es im Haus Jo-Lo-Str. 18/18a teilweise Wohnungen, in denen aufgrund der Raumverteilung von Küche und Bad sogar zwei Wasseruhren installiert werden müssen.

Was kostet es einen Zwischenzähler einbauen zu lassen?

Soll ein noch nicht digitaler Zähler eingebaut werden, können die Kosten deutlich höher liegen ab rund 50 EUR für geeichte Zähler. Für ungeeichte Zwischenzähler, die nur im privaten Bereich zulässig sind und gerichtlich nicht anerkannt werden, beginnen die Kosten bei rund 20 EUR.

Wer baut mir eine Wasseruhr ein?

Wer baut den Wasserzähler ein? Der Wasserzähler wird von Ihrem zuständigen Wasserversorger in Ihre Wasserleitung eingebaut und nach Ablauf der Eichfrist regelmäßig ausgetauscht.

Wie wird Wasser in Mietwohnungen berechnet?

Warmwasserkosten in der Nebenkostenabrechnung

Die Kosten für Warmwasser zählen zusammen mit den Heizkosten zu den sogenannten warmen Nebenkosten und nehmen eine Sonderstellung unter den umlagefähigen Nebenkosten ein. Heizung und Warmwasser müsse zwischen 50 und 70 Prozent in verbrauchsabhängig abgerechnet werden.

Wie wird das Wasser in einem Mehrfamilienhaus berechnet?

Die Kosten für Wasser und Abwasser dürfen bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung nach Wohnfläche auf die Mieter des Hauses verteilt werden. Das gilt nach der heutigen Entscheidung des Bundesgerichtshofs (VIII ZR 188/07) auch dann, wenn fast alle Wohnungen im Haus mit Wasseruhren ausgerüstet sind.

Welche Nachteile hat die Wasseruhr?

Noch im HMA. übertrafen Wasseruhren an Ganggenauigkeit die Räderuhren bei weitem, ihre Nachteile bestanden in der Frostempfindlichkeit und im Unvermögen, größere Massen wie Uhrenzeiger oder Schlagwerke zu bewegen.

Sind Wasseruhren Sondereigentum?

Wasseruhren Auch sie dienen als Verbrauchserfassungs- geräte der ordnungsgemäßen Verwaltung und gehören damit zum Gemeinschaftseigentum, wenn die ermittelten Ergebnisse der Abrech- nung der Gemeinschaft im Innenverhältnis dienen.

Wo befindet sich der Wasserzähler in der Wohnung?

In Mietwohnungen befinden sich die Wasserzähler meist in der Küche und/oder dem Badezimmer. Wenn sie nicht offen sichtbar unter dem Waschbecken sind, dann gibt es noch die Möglichkeit, dass sie sich hinter einer Verkleidung am Steigrohr zu finden sind.

Wer ist für den Austausch der Wasseruhr zuständig?

Das Versorgungsunternehmen selbst ist für die Zähler verantwortlich und tauscht Sie daher automatisch aus. Vorab werden Sie schriftlich darüber informiert. Bei fehlendem oder abgelaufenem Eichstempel können Sie als Mieter die Richtigkeit der Wasserrechnung anfechten.

Wie oft muss die Wasseruhr gewechselt werden?

Derzeit schreibt das deutsche Mess- und Eichgesetz vor, dass Kaltwasserzähler nach sechs und Warmwasserzähler nach fünf Jahren ausgetauscht werden müssen. In der Praxis werden Wohnungswasserzähler kalt und warm oft gemeinsam nach bereits fünf Jahren getauscht.

Wer liest den Wasserzähler in der Wohnung ab?

Soweit ich weiß, bieten die meisten Wasserversorger die Möglichkeit,dass du die Wasseruhr selbst ablesen kannst und den STand telefonisch, schriftlich oder online meldest. Wenn das bei deinem Wasserwerk nicht geht und du die Ablesung verhinderst, wird der Verbrauch geschätzt. Das kann unter Umständen teuer werden.

Was kostet die Miete eines Wasserzählers?

Kosten für Austausch - wer zahlt? Die Kosten für den periodischen Austausch einschließlich neuem Wasserzähler belaufen sich im Durchschnitt auf etwa 75 Euro. Die Kosten für eine Überprüfung, Eichung oder Wartung / Austausch können grundsätzlich als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.

Wie oft darf Wasserverbrauch geschätzt werden?

Eine wiederholte Schätzung ist unzulässig, LG Hannover, Urteil vom 02.12.2010, Az.: 8 S 15/10.

Ist der Einbau von Wasseruhren eine Modernisierung?

Lässt der Vermieter aber Wasserzähler einbauen, handelt es sich hierbei um eine Modernisierung. Die Kosten des Einbaus kann der Vermieter also in Form einer Mieterhöhung auf die Mieter umlegen. Das bedeutet, dass er die Jahresmiete um 11% der Einbau- und Gerätekosten erhöhen kann.