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Kann die Hausordnung Hunde verbieten?

Gefragt von: Helena Lohmann  |  Letzte Aktualisierung: 21. September 2022
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Ein generelles Verbot der Tierhaltung ist für einen Wohnungseigentümer nur dann verbindlich, wenn er sich dem vertraglich unterworfen hat (die Hausordnung ist Bestandteil der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung). Eine Ausnahme kann dann nur noch allstimmig beschlossen werden.

Kann eine Eigentümergemeinschaft Hunde verbieten?

Eine Eigentümerversammlung darf die Hunde- und Katzenhaltung verbieten. Eine entsprechende Regelung in der Hausordnung sei nicht sittenwidrig, entschied das Oberlandesgericht Frankfurt (Aktenzeichen: 20 W 500/08). Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein hin.

Können Hunde in Eigentumswohnungen verboten werden?

Grundsätzlich kann der Besitz von Haustieren in einer Eigentumswohnanlage nicht generell verboten werden. Nur durch eine einstimmige Vereinbarung aller Eigentümer kann ein generelles Verbot ausgesprochen werden. Dieses muss schriftlich in der Haushaltung festgehalten werden.

Kann eine Hausverwaltung einen Hund verbieten?

Vermieter haben laut Mietrecht keine Möglichkeit, die Hundehaltung aus Prinzip zu verbieten. Du hast jedoch das Recht, die Haltung von einer Genehmigung abhängig zu machen. Es ist empfehlenswert, ein solche Klausel in den Verträgen aufzunehmen.

Kann wohnungseigentümergemeinschaft Tierhaltung verbieten?

Die Tierhaltung in Eigentumswohnanlagen kann durch den Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung nach § 15 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) eingeschränkt werden.

Darf ich Tiere in der Mietwohnung halten? | Rechtsanwalt Christian Solmecke

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Sind Hunde im Mehrfamilienhaus erlaubt?

Wenn der Mietvertrag die Haltung von Haustieren ausdrücklich erlaubt, heißt das, dass Mieterinnen übliche Haustiere wie Hunde, Katzen, Meerschweinchen, Kaninchen, Hamster, Mäuse etc. auf jeden Fall halten dürfen – auch dann, wenn sich NachbarInnen beschweren.

Kann die Hausverwaltung Haustiere verbieten?

Es ist auch möglich, die Haustierhaltung von der Genehmigung des Verwalters abhängig zu machen. Nur wenn entsprechende Gründe vorliegen, darf er diese untersagen. Per Mehrheitsbeschluss kann aber die Haltung gefährlicher Tiere wie Giftschlangen oder Skorpione verboten werden.

Was ist das Gassi Gesetz 2022?

Somit fällt die Gassi-Pflicht jetzt unter die allgemeinen Anforderungen an das Halten in der Tierschutz-Hundeverordnung. Diese besagt, dass jeder Hund in Deutschland ausreichend Auslauf im Freien „außerhalb eines Zwingers“ haben muss. Zudem sind Halter verpflichtet, sich täglich aktiv mit dem Tier zu beschäftigen.

Ist ein Hund ein Kündigungsgrund?

1. Eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen fehlender Genehmigung einer Hundehaltung scheidet aus, wenn der Vermieter die Hundehaltung über Jahre ausdrücklich geduldet hat.

Was sind sachliche Gründe gegen Hundehaltung?

Hierbei muss er Gründe anführen, die gewichtiger sind als das Interesse des Mieters an Haltung eines Hundes. In Betracht käme eine Verweigerung wegen der besonderen Gefährlichkeit eines Tieres, starken Allergien anderer Mieter und bei ähnlichen gravierenden Konstellationen.

Kann ein Vermieter Hunde verbieten 2021?

Ein neues Gesetz oder eine Formularklausel, die eine grundsätzliche Haltung von Hunden in einer Mietwohnung verbietet, wird es jedoch nicht geben. Gemäß des Bundesgerichtshofs (BGH) gab es im Jahr 2013 bereits ein Urteil, das eine solche neue Bestimmung ausschließt.

Wie lange darf ein Hund bellen in der Wohnung?

Das OLG Hamm setzte es durch, dass auch Hunde Ruhezeiten einzuhalten haben. Demnach sollten Hunde zwischen 8 und 13 Uhr und 15 bis 19 Uhr bellen, dies nicht länger als 10 Minuten am Stück tun sowie längstens für 30 Minuten täglich. Ähnlich entschied auch das OLG Köln im Jahr 1993.

Ist eine Hausordnung Pflicht weg?

Ist eine Hausordnung in der WEG Pflicht? Ja, das ist sie. Sie gehört laut §19 Abs. (2) WEG zu den Grundsätzen "ordnungsgemäßer Verwaltung".

Wie viele Tiere darf man in einer Eigentumswohnung halten?

Vorab: Es gibt kein Gesetz, das eine Höchstzahl von z. B. drei Hunden oder sieben Katzen als maximale Obergrenze vorschreibt. Genau wie bei einem Tier muss bei einem zweiten die Erlaubnis des Vermieters eingeholt werden.

Kann mir der Vermieter einen Hund verbieten?

Der Vermieter darf kein allgemeines Hundehaltungsverbot aussprechen. Der Vermieter darf die Hundehaltung aber einschränken. Die Größe des Hundes oder Gefährlichkeit des Tieres dürfen dabei eine Rolle spielen. Auch bei Geruch- oder Lärmbelästigung darf die Erlaubnis zurückgezogen werden.

Wie frage ich meinen Vermieter ob ich einen Hund halten darf?

sehr geehrte Damen und Herren, ich / wir möchte(n) Sie darum bitten, dass Sie mir / uns die Erlaubnis für die Haltung eines Haustiers erteilen. Gemäß meinem / unserem Mietvertrag benötige ich Ihre Genehmigung. Das Wesen des Tiers gilt als gutmütig.

Warum kein Hund in Mietwohnung?

Wichtig zu wissen ist hier, dass ein grundsätzliches Verbot von Haustieren nicht zulässig ist. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) bereits 1993 entschieden, da dies eine Benachteiligung des Mieters bedeutet (BGH, Az.: VII ZR 10/92). Einen Hund in der Mietwohnung ohne Erlaubnis zu halten, kann zur Kündigung führen.

Warum wollen so viele Vermieter keine Hunde?

Der Vermieter darf die Zustimmung nur verweigern oder widerrufen, wenn sein berechtigtes Interesse als Vermieter das berechtigte Interesse des Mieters an der Tierhaltung unter besonderer Berücksichtigung der Tierart, der Tiergrösse, der Tierhaltung und der von dem Tier ausgehenden Gefahren und Belästigungen überwiegt.

Kann der Vermieter verlangen dass der Hund abgeschafft wird?

Hundehalteverbot kann der Vermieter ein Haltungsverbot (= Unterlassung) erwirken. Dann dürfen Sie Ihr Tier laut Mietrecht nicht länger in der Wohnung halten. Ein Kündigungsgrund ist das Halten von Tieren in einer Wohnung aber noch nicht. Das entschied der OGH am 27. Februar 2020.

Wie lange darf man laut Gesetz einen Hund alleine lassen?

Das deutsche Tierschutzgesetz formuliert keine klaren Grenzen, wie lange ein Hund alleine gelassen werden darf. Die einzige klare Richtlinie formuliert täglich eine mindestens vierstündige Umgangszeit des Hundes mit einer Betreuungsperson unabhängig vom Vorhandensein weiterer Hunde.

Wie oft muss man mit einem Hund Gassi gehen Gesetz?

Gassi-Pflicht wurde 2021 eingeführt

In diesem Jahr wurde die Vorgabe konkretisiert. Demnach müssen Besitzer mit ihren ausgewachsenen Hunden mindestens zwei Mal am Tag und für mindestens eine Stunde im Freien Gassi gehen.

Wie lautet das neue Gassi Gesetz?

Seit 2022 gilt eine Neufassung der Tierschutz-Hundeverordnung (TierSchHuV), die umgangssprachlich auch „Gassi-Gesetz” genannt wird. Sie richtet sich an Hundehalter und Hundezüchter. Mit den neuen Regelungen soll der Schutz von Hunden sowohl in der Zucht als auch in Privathaushalten gesetzlich besser verankert werden.

Sind kleine Hunde in der Wohnung erlaubt?

Haustiere in der Mietwohnung: Das Wichtigste in Kürze

Ein generelles Tierhaltungsverbot ist unwirksam: Kleintierhaltung in der Mietwohnung ist in der Regel erlaubt. Auch die Haltung von Hunden und Katzen darf nicht generell verboten werden. Ein Verbot der Haustiere müsste der Vermieter begründen.

Wann muss der Vermieter einen Hund erlauben?

Der Vermieter muss einem Hund in der Wohnung dann zustimmen, wenn der Mieter ihn absolut und objektiv benötigt. Eine Pflicht zur Zustimmung besteht daher bei einem Blindenhund. Für einen Wachhund gilt diese Pflicht nur, wenn er bei einsamer Ortslage notwendig wird.

Welche Tiere darf der Vermieter nicht verbieten?

Grundsätzlich nicht verbieten können Vermieter die Kleintierhaltung in der Wohnung. Dazu zählen alle Haustiere, die in Käfigen, Aquarien und Terrarien gehalten werden können. Das heißt: Goldfische, Ratten, Hamster, Vögel und Kaninchen darf jeder Mieter ohne weitere Nachfrage beim Vermieter in seinen vier Wänden halten.