Kann der Vermieter kündigen wenn einer der Mieter auszieht?

Kann der Vermieter mir kündigen wenn der Partner ausgezogen ist?

Der Vermieter muss auf Ihren Wunsch hin die Änderung des Mietvertrages akzeptieren. Er kann weder den Verbleib des ausziehenden Partners im Mietvertrag verlangen noch den Mietvertrag mit dem verbleibenden Partner ohne wichtigen Grund kündigen.

Wer muss Miete zahlen wenn einer auszieht?

Der Senat stellte zunächst klar, dass nach der Trennung, wenn ein Ehegatte aus der gemeinsam angemieteten ehemaligen Ehewohnung auszieht, § 426 BGB anzuwenden ist. Die Eheleute haften grundsätzlich gesamtschuldnerisch für den Mietzins und im Innenverhältnis hälftig.

Wann hat ein Mieter 10 Jahre Kündigungsschutz?

Mietdauer unter 5 Jahre: 3 Monate Kündigungsfrist. Mietdauer 5 bis 8 Jahre: 6 Monate Kündigungsfrist. Mietdauer über 8 Jahre: 9 Monate Kündigungsfrist. Mietdauer über 10 Jahre: 12 Monate Kündigungsfrist (gilt nur für Mietverträge, die vor Herbst 2001 geschlossen wurden)

Was passiert wenn man keine neue Wohnung findet?

Fazit und Zusammenfassung. Ohne Verlängerung muss ein Mieter der gekündigt hat, ohne eine neue Wohnung zu haben ausziehen. Es bestehen keine Ansprüche auf Fortsetzung des Mietvertrages gegenüber dem Vermieter. Der Vermieter allein kann entscheiden, ob und zu welchen Konditionen er den Mietvertrag verlängern will.

Wie viele Abmahnungen bis zur Kündigung der Wohnung?

Einer fristlosen Kündigung muss nämlich in der Regel mindestens eine Abmahnung vorausgehen. Je mehr Abmahnungen ein Mieter erhält, desto höher ist auch sein Risiko, bald eine fristlose Kündigung im Briefkasten zu finden.

Wie kann ich meinem Mieter am schnellsten kündigen?

Außerordentliche Kündigung

Hat Ihr Mieter beispielsweise das Objekt durch grobe Vernachlässigung seiner Sorgfaltspflicht erheblich gefährdet oder es steht eine Zahlung in Höhe von mindestens zwei Monatsmieten aus, können Sie ihm nach § 543 BGB außerordentlich und damit fristlos kündigen.

Kann der Vermieter bei Trennung einfach kündigen?

Führt die Trennung dazu, dass beide Mieter die Wohnung aufgeben wollen, so müssen sie den Mietvertrag gemeinsam gegenüber dem Vermieter kündigen. Wenn beide Mieter sind, müssen sie auch beide die Kündigung erklären.

Was sind wirtschaftliche Gründe für eine wohnungskündigung?

Wirtschaftliche Gründe

Ist der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an der angemessenen wirtschaftlichen Verwertung der Wohnung gehindert, kann er das Mietverhältnis ebenfalls beenden. Ein solcher Grund liegt vor, wenn er das Gebäude grundlegend sanieren, abreißen oder auch verkaufen will.

Was tun bei Trennung mit gemeinsamer Wohnung?

Wer muss nach der Trennung ausziehen?

Grundsatz: Bei einer Trennung kann kein Ehegatte den anderen zum Auszug aus der Wohnung zwingen! Grundsätzlich hat jeder der beiden Eheleute das gleiche Recht, in der Ehewohnung zu bleiben, wie der andere Ehegatte.

Kann einfach jemand bei mir einziehen?

Wenn der Partner in die Mietwohnung einziehen soll, die bislang allein genutzt wurde, bedarf dies grundsätzlich Ihrer Zustimmung. Nur wenn es sich bei dem neuen Bewohner um den Ehegatten oder den eingetragenen Lebenspartner handelt, ist die Erlaubnis des Vermieters nicht erforderlich.

Wann muss der Vermieter eine Ersatzwohnung stellen?

Einen rechtlichen Anspruch auf eine Ersatzwohnung haben Mieter jedoch nicht, wenn die Wohnung unbewohnbar ist. Grundsätzlich obliegt es Ihrer Initiative, sich um eine geeignete Ersatzwohnung zu kümmern. Die Ihnen dabei eventuell entstehenden Mehrkosten muss der Vermieter Ihnen in der Regel als Schadenersatz ersetzen.

Wann muss der Vermieter dem Mieter eine neue Wohnung suchen?

1. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, für den Mieter nach Ersatzwohnraum zu suchen. Eine Pflicht des Vermieters, seinem Mieter nach einer Eigenbedarfskündigung Ersatzwohnraum zur Verfügung zu stellen, besteht nur dann, wenn er selbst über Wohnraum verfügt, den er vermieten kann.

Wie lange dauert es bis zu einer Zwangsräumung?

Wie lange es von der Räumungsklage letztlich bis zur Zwangsräumung dauert, lässt sich nicht pauschal sagen. Ohne Verzögerungen kann mit einer Dauer von etwa drei Monaten gerechnet werden. Meist zieht sich das Prozedere über fünf bis sechs Monate.

Wann ist Eigenbedarf nicht möglich?

Beispiele für unzulässige Kündigungen wegen Eigenbedarfs

Dieser liegt zum Beispiel vor, wenn eine Person in eine unangemessen große Wohnung ziehen soll. Ebenso unzulässig ist befristeter Eigenbedarf, d.h., der Vermieter nutzt die Wohnung nur für kurze Zeit selbst und vermietet sie im Anschluss erneut.

Wann ist ein Mieter ein Härtefall?

Gemäß § 574 BGB liegt dann ein Härtefall vor, wenn der Umzug in eine neue Wohnung für die Mieter als unzumutbar einzustufen ist. Diese Sozialklausel im Mietrecht soll die Interessen der Mieter schützen und stellt sie unter Umständen über die Interessen der Vermieter.

Welche Rechte haben langjährige Mieter?

"Wenn im Laufe der Mietzeit Verschlechterungen oder Verschleißerscheinungen auftreten, muss der Vermieter tätig werden. Er muss reparieren und instandsetzen - auf eigene Kosten oder es aus der Miete finanzieren." Das heißt: Wenn etwas kaputt geht, kann der Mieter Ersatz verlangen, ohne dass es teuer wird.

Kann ein Ehepartner die Wohnung alleine kündigen?

Kurze Antwort: nein. Denn wenn beide Eheleute den Mietvertrag unterschrieben haben, können auch nur beide gemeinsam kündigen. Der ausgezogene Ehegatte kann auch nicht etwa “seinen” Teil allein kündigen.

Wer bekommt die Wohnung Wenn beide im Mietvertrag stehen?

Nur ein Partner hat den Mietvertrag unterschrieben

Wenn nur ein Partner den Mietvertrag unterschrieben hat, ist er alleiniger Mieter der Wohnung. Der andere Partner bewohnt die gemeinsame Wohnung dann lediglich mit Einverständnis des Mieters und kann somit jederzeit von ihm aus der Wohnung geworfen werden.

Wer zahlt die laufenden Kosten bei Trennung?

Wer wohnen bleibt, zahlt die laufenden Kosten des Hauses. Die Raten für den gemeinsamen Hauskredit sind von beiden hälftig zu bezahlen. Nutzungsentschädigung, Wohnvorteil und Darlehnsraten können erheblichen Einfluss auf die Höhe des Ehegatten- und Kindesunterhalts haben.