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Ist eine Terrasse ein Nebengebäude?

Gefragt von: Fabian König-Funk  |  Letzte Aktualisierung: 23. September 2022
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Wir bauen eine Terrasse in einem Abstand von einem Meter (oder weniger), so dass die Terrasse nicht mehr zum Haus gehört, sondern ein 'Nebengebäude' ist.

Ist eine Terrasse eine Nebenanlage?

∎ Terrasse und Balkon sind üblich - aber im Baurecht nicht eindeutig kodifiziert; ∎ sie sind eine nutzungsakzessorische, untergeordnete bauliche Anlage zum Gebäude selbst; ∎ sie sind daher keine Nebenanlage (wie z.B. Garagen, Carports, Geräteschuppen);

Ist die Terrasse ein Gebäudeteil?

Handelt es sich um eine unterkellerte Terrasse, wird diese als Gebäudeteil angesehen. Das bedeutet, dass alle Bestimmungen in Hinsicht auf die Grundflächenbebauung, die Abstände sowie Geschossflächen eingehalten werden müssen. Eine Baugenehmigung oder eine Bauanzeige ist hierbei erforderlich.

Ist eine Terrasse ein Gebäude?

Bei einer Terrasse handelt es sich normalerweise um eine Aufschüttung, deshalb gilt sie als bauliche Anlage, auch wenn es kein Gebäude ist.

Was ist rechtlich eine Terrasse?

Das Urteil: Das Gericht bezog sich auf die juristische Definition einer Terrasse. Man verstehe darunter einen ebenerdigen Platz, der "ausschließlich einem angrenzenden Wohnraum zugeordnet, mit einem festen Bodenbelag versehen und zum Aufstellen von Tischen und Stühlen geeignet" sei.

Baugenehmigung: Terrassenüberdachung, Wintergarten und Gartenhaus

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Ist eine Terrasse eine bebaute Fläche?

Denn zur bebaubaren Grundfläche gehört nicht nur das Haus samt Außenmauern, Terrassen, Balkonen und Kellerabgängen (auch GRZ I genannt), sondern auch die Grundflächen von Stellplätzen und ihren Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und von baulichen Anlagen unter der Erde (auch GRZ II).

Wann zählt eine Terrasse nicht zur Wohnfläche?

Kellerräume oder Balkone zum Beispiel werden bei der DIN-Norm-Berechnung zu 100 Prozent angerechnet. Anders bei der Wohnflächenverordnung: Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume oder Garagen zählen nicht zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden nur zu 25 Prozent eingerechnet.

Wie groß darf eine Terrasse ohne Baugenehmigung sein?

Es wird keine Baugenehmigung benötigt, wenn die Terrassenfläche maximal 30,00 m² beträgt. Die Auskragung der Überdachung darf 3,00 Meter nicht überschreiten.

Ist eine Terrasse ein Anbau?

Die überdachte Terrasse ist eine bauliche Anlage, die teilweise oder komplett überdacht ist. Sie ist als Anbau meist als dreiseitig offener und selbständiger Bauteil, unmittelbar am Gebäude angeordnet.

Wann ist eine Terrasse mit dem Haus verbunden?

Eine Plattform, die nicht mir dem Haus fest verbunden ist und sich ebenerdig an einen Wohnraum anschließt, heißt Terrasse. Ein Balkonanbau ist mit dem Haus verbunden. Ist das Bodenniveau ebenerdig zum Haus, genügt es zu pflastern.

Ist eine Terrassenüberdachung ein Nebengebäude?

Zudem muss das Terrassendach zwingend zusätzlich in der Wohngebäudeversicherung erwähnt werden. Es gehört nicht zum klassischen Wohngebäude, sondern gilt als Nebengebäude. Ein erweiterter Schutz für Nebengebäude muss deshalb vorhanden sein und im Versicherungsvertrag explizit vermerkt werden.

Ist eine Außentreppe eine Nebenanlage?

Bei der Außentreppe handelt es sich als Vorbau und funktionaler Ersatz für eine im Gebäude liegende Treppe um keine Nebenanlage, sondern um eine Erweiterung der Hauptanlage und damit um einen Gebäudebestandteil.

Ist eine Terrasse eine grenzbebauung?

Auch wenn eine Terrasse kein Gebäude beziehungsweise umbauten Raum darstellt, wird sie als bauliche Anlage gewertet. Daher handelt es sich im baurechtlichen Sinn immer um eine Grenzbebauung der Grundstücksgrenze.

Wie wird eine Terrasse angerechnet?

Eine Terrasse wird gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) zu 25% in die Berechnung der Wohnfläche einbezogen. Sollte die Terrasse sich in einer besonders schlechten Lage befinden, dann ist sogar nur eine Berechnungsgrundlage von weniger als 25% vorgesehen.

Ist Terrasse Grundfläche?

Bei der Berechnung der Wohnfläche eines Hauses kann gem. § 2 Abs. 2 Nr. 2 WoFlV auch die Grundfläche einer sich im Freien befindlichen Terrasse zur Wohnfläche gerechnet werden.

Was zählt alles zu Nebenanlagen?

Nebenanlagen sind Anlagen, auch bauliche Anlagen, die räumlich-funtional einer Hauptnutzung (Gebäude) und dem Nutzungszweck des Baugebiets zugeordnet sind; sie sollen größenmäßig untergeordnet sein.

Ist der Anbau einer Terrasse genehmigungspflichtig?

Eine Baugenehmigung oder eine Bauanzeige ist hierbei erforderlich. Der Anbau einer Dachterrasse ist in der Regel erlaubt, insofern die überbaubaren Flächen eines Gebäudes betroffen sind, die im Bebauungsplan gekennzeichnet sind. Da eine Dachterrasse als „bauliche Anlage“ gilt, bedarf sie ebenfalls einer Baugenehmigung.

Wie wird eine Terrasse definiert?

Eine Terrasse ist ein mit deinem Haus oder deiner Wohnung verbundener Außenbereich, der sich – ohne dabei überzustehen – an der Gebäudekonstruktion oder auf dem Boden selbst befindet. Er kann zum Beispiel auf dem Dach oder auf einer unteren Etage liegen.

Was ist der Unterschied zwischen einer Terrasse und einer Veranda?

Genauer definiert ist die Terrasse als: „eine befestigte Plattform auf Bodenniveau, die an ein Gebäude anschließt“. Ist die Terrasse überdacht oder auch schmal, lang und weniger quadratisch, kann man jene auch als Veranda bezeichnen.

Wann gilt eine Terrasse als Terrasse?

Als Terrasse wird ein ebenerdiger Platz bezeichnet, der ausschließlich einem angrenzenden Wohnraum zugeordnet, mit einem festen Bodenbelag versehen und zum Aufstellen von Tischen und Stühlen geeignet ist (LG Saarbrücken WuM 2010, 446; LG Hamburg WuM 1996, 278).

Wie tief darf eine Terrasse sein?

Ein Terrassendach von 5 Meter Breite und 3,5 Meter Tiefe ist für den allgemeinen Gebrauch ausreichend und ratsam. Für größere Gruppen oder Familien empfiehlt sich eine Tiefe von 4 Metern.

Ist ein Freisitz eine Nebenanlage?

Als Nebenanlagen sind zulässig: (1) Pergolen, Rankgerüste bis 20 m² Fläche und offene Freisitze; (2) pro Grundstück je ein Gewächshaus und je eine Geschirrhütte, Gebäude für Gar- tengeräte oder Holzlagerhütte bis 40 m³ umbauten Raums.

Was ist eine Terrasse im Sinne der Grundsteuer?

Terrassen, Loggien und Balkonen zählen vollständig zur Wohnfläche. Wintergärten und Schwimmbäder zählen als Wohnfläche. Räume außerhalb der Wohnung zählen ebenfalls zur Wohnfläche, etwa Keller, Waschküche oder Heizungsraum.

Ist eine Terrasse eine Nutzfläche?

Balkone, Terrassen oder Loggien werden bei der Wohnfläche zu einem Viertel oder maximal zur Hälfte angerechnet – bei der Nutzfläche zählen sie voll mit.

Was ist der Unterschied zwischen Freisitz und Terrasse?

Danach ist der Begriff des Freisitzes gleichbedeutend mit Terrasse; er ist „gedeckt", wenn er Sichtschutz gewährt, sei es durch Bauteile oder durch Pflanzen. Bedeckt, also mit einer Bedachung versehen, muss er nicht sein (Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., nach § 556a BGB Rdn. 6 f. m.w.N.).