Ist eine balkonverglasung genehmigungspflichtig?
Gefragt von: Frau Dr. Anastasia Seifert | Letzte Aktualisierung: 20. September 2022sternezahl: 4.8/5 (37 sternebewertungen)
In Kürze: Wird eine Genehmigung benötigt? Bei der Verglasung handelt es sich um eine bauliche Maßnahme, die zu einer sichtbaren Veränderung der Immobilie führt. Im Regelfall wird deshalb für die Balkonverglasung eine Baugenehmigung benötigt. Diese lässt sich bei Ihrem Bauamt vor Ort beantragen.
Kann man Balkon verglasen?
Grundsätzlich sprechen wir bei einer Balkonverglasung von der nachträglichen Verglasung bereits bestehender Balkone. Dabei müssen natürlich unterschiedliche Ausgangssituationen berücksichtigt werden. Balkone mit einer halbhohen gemauerten Brüstung können zum Beispiel recht leicht mit normalen Fenstern verglast werden.
Was bringt eine balkonverglasung?
Schutz vor Witterung: Eine Balkonverglasung schützt vor Regen, Schnee, Wind und Staub und hält Vögel vom Balkon fern. Ganzjährige Nutzung des Balkons: Ob es draußen kühl ist, windet oder regnet: Auf einem verglasten Balkon sitzen die Bewohner sicher und geschützt. So lässt sich der Balkon fast ganzjährig nutzen.
Wie mache ich aus meinem Balkon einen Wintergarten?
Selbst wenn Sie Ihren Balkon nur in einen einfachen Kaltwintergarten umbauen möchten, ihn also einfach nur mit Glas verschließen wollen, sollten Sie gut isoliertes Glas wählen. Denn nur so werden Straßengeräusche auf dem ehemaligen Balkon und im dahinterliegenden Raum minimiert. Hinzu kommt eine bessere Wärmedämmung.
Was kostet ein Balkon Wintergarten?
Auch Anlehn-Wintergärten als Bausatz für nach oben hin offene Balkone oder Terrassen bekommt man in kleinen Größen bereits ab rund 1.500 EUR. Für die meisten hochwertigen Lösungen und für größere Balkone muss man im Allgemeinen aber etwa 3.000 EUR bis 4.000 EUR als Ausgangspreis rechnen.
Brauche ich für einen nachträglichen Balkonanbau eine Baugenehmigung ?
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Wie nennt man einen verglasten Balkon?
Alternativ kannst du deinen Balkon auch verglasen. Diese Konstruktion wird auch oft Loggia genannt.
Wie darf ich meinen Balkon nutzen?
Laut dem Deutschen Mieterbundes (DMB) bedeutet das: Mieter können Stühle, Bänke, Tische oder Sonnenschirme auf dem Balkon aufstellen. Auch ein unauffälliger Sichtschutz oder ein Rankengitter sind erlaubt, während eine Komplettverkleidung noch nicht gestattet werden muss.
Ist ein verglaster Balkon ein Wintergarten?
Ein Balkon-Wintergarten bietet viele Vorteile
Ein verglaster Balkon bietet viele Vorteile gegenüber offenen Balkonvarianten oder Balkonen mit Überdachung. Zu jeglicher Jahreszeit und unterschiedlicher Wetterlage bietet der Balkon-Wintergarten einen erweiterten Wohnraum.
Kann man Balkon zu Wohnraum umbauen?
Für auskragende Balkone bestehen meist Sonderregelungen. Wird der Balkon aber nun zu Wohnraum, wird auch der Gebäudegrundriss über die Baulinien getragen. Dazu müssen Genehmigungen vorliegen, aber auch die Nachbarn müssen ihr Einverständnis erklären.
Was ist ein Kaltwintergarten?
Ein Kaltwintergarten ist im Gegensatz zu einem normalen Wintergarten, oder auch Wohnwintergarten genannt, nicht als zusätzlicher Raum gedacht. Er bietet durch sein Dach und die Seitenwände lediglich Schutz vor Witterungseinflüssen.
Was ist eine Kaltverglasung?
Die sogenannte Kaltverglasung oder auch Einfachverglasung sind einfache Glasscheiben, die nicht wärmegedämmt sind.
Was ist eine verglaste Loggia?
Bei einer Loggia ist eine nachträgliche Verglasung auf kostengünstige und einfache Weise durchführbar. Wird das Gebäude zusätzlich von außen wärmegedämmt, können durch diese Maßnahmen sowohl eine Wärmebrücken reduziert als auch passive solare Gewinne erzielt werden.
Was kostet eine Verglasung?
So eine Verglasung kostet meist zwischen 50 und 150 Euro/m². Eine gut dämmende Rahmenkonstruktion erhöht den Wärmeschutz. Die Arbeitszeit der Handwerker:innen wird in der Regel mit etwa 40 Euro pro Stunde vergütet.
Wie nennt man einen Balkon auf Säulen?
Beim Altan oder Söller wird im Unterschied zum Balkon die offene Plattform durch Säulen, Pfeiler oder Mauern abgestützt. Abgesehen von der Konstruktion ist die Funktion meistens die gleiche wie die eines Balkons.
Ist ein Balkon ein Raum?
Balkon ist Freiraum für Mieter und Wohnungseigentümer
Egal ob Mieter, ob Haus- oder Wohnungseigentümer - der Besitzer darf von Rechts wegen in seiner Wohnung grundsätzlich seine individuellen Bedürfnisse ausleben. Zur Wohnung gehört auch der Balkon.
Wie wird Balkon berechnet?
Kellerräume oder Balkone zum Beispiel werden bei der DIN-Norm-Berechnung zu 100 Prozent angerechnet. Anders bei der Wohnflächenverordnung: Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume oder Garagen zählen nicht zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden nur zu 25 Prozent eingerechnet.
Kann man einen Balkon vergrößern?
Jede Vergrößerung an einem Balkon bedarf einer Baugenehmigung durch die zuständige Behörde. Falls es an einer Front mehrere Balkone gibt, wird die Maßnahme oft nur genehmigt, wenn alle Balkone vergrößert werden. Neben den Bauanträgen sind statische Berechnungen erforderlich.
Wie kann ich meinen Balkon vor Regen schützen?
Hauptsächlich werden zu diesem Zweck Markisen, Sonnensegel oder feste Überdachungen aus Holz bzw. Kunststoff eingesetzt um als Balkon-Wetterschutz zu dienen. Auch gibt es Varianten ohne Bohren. Installation: Je nach eigenem handwerklichem Geschick kann es unterschiedliche Möglichkeiten geben, die infrage kommen.
Was ist der Unterschied zwischen einer Terrasse und einem Balkon?
Ein Balkon ist eine Plattform an einem Gebäude, die über dem Geländeniveau liegt und aus dem Baukörper hinausragt. Die Terrasse hingegen ist eine nicht überdachte Plattform, welche sich unter- oder auf der Erdgeschossebene befindet.
Wie nennt man einen geschlossenen Balkon?
Eine Loggia ist somit quasi eine Art Indoor-Balkon oder Indoor-Wintergarten. Eine klassische Loggia ist an allen drei Seiten geschlossen, meist mit großen Fensterfronten. Dachterrassen, die in die Schräge des Dachs integriert sind, werden ebenfalls häufig als Loggia bezeichnet.
Was darf der Vermieter auf dem Balkon verbieten?
Die Lagerung von Hausmüll und sonstigem Unrat auf dem Balkon ist verboten. Bei der Anbringung eines Sichtschutzes hat der Vermieter ein Mitspracherecht. Blumentöpfe und Blumenkästen müssen so angebracht werden, dass ihnen auch starke Windböen oder ein Sturm nichts anhaben kann.
Was ist eine bauliche Veränderung am Balkon?
Als bauliche Veränderungen gelten über die reine Instandhaltung und Instandsetzung hinausgehende Installationen am Balkon. Dazu gehören zum Beispiel folgende Elemente: Sonnenschutz wie Markisen. Sichtschutz zu den Nachbarn.
Ist ein Sichtschutz auf dem Balkon erlaubt?
Generell erlaubt ist ein "unauffälliger" Sichtschutz, wie zum Beispiel durch Pflanzen auf dem Balkon oder mit einem Rankgitter. Aber auch Planen könnt ihr am Geländer befestigen, sofern sie folgende Kriterien erfüllen: Der Sichtschutz am Balkon darf nicht höher als das Balkongeländer selbst sein.
Ist eine Loggia genehmigungspflichtig?
Dachloggien sind zwar Hausbestandteil und kein Anbau wie etwa eine Gaube, trotzdem erfordert ihr Einbau für gewöhnlich eine Baugenehmigung. Die anzubringende Dämmung muss sowohl den baulichen Gegebenheiten als auch den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen.
Was ist besser Loggia oder Balkon?
Für einen kompletten Schutz vor Regen und Sturm ist es möglich, die Loggia auf ihrer offenen Seite zu verglasen, auch wenn es sich dann nicht mehr um den klassischen Entwurf handelt. Wer sich jedoch den Witterungsbedingungen wie der Sonne direkt aussetzen möchte, kann dies besser auf einem Balkon tun.
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